Arrendamientos y Propiedad Horizontal en Uruguay
Asesoramiento legal completo en contratos de alquiler y administración de propiedades
Brindamos asesoramiento legal completo en contratos de alquiler, desalojos y administración de propiedades sometidas al régimen de propiedad horizontal. Actuamos en ámbitos urbanos y rurales, con especial atención a la normativa vigente, incluyendo el régimen de arrendamientos sin garantía previsto en la Ley de Urgente Consideración (LUC).
Protegemos los derechos tanto de propietarios como de inquilinos, buscando soluciones equilibradas y conformes a derecho.
Áreas de Actuación
Contratos de Arrendamiento
Redacción y análisis de contratos tradicionales y sin garantía (LUC).
- Redacción de contratos de alquiler tradicionales
- Contratos sin garantía según LUC
- Análisis de cláusulas abusivas
- Asesoramiento sobre derechos y obligaciones
Desalojos y Recuperación
Procesos judiciales para recuperación de inmuebles.
- Desalojos por falta de pago
- Desalojos por vencimiento de contrato
- Desalojos por ocupación ilegítima
- Lanzamientos judiciales
Propiedad Horizontal
Administración y resolución de conflictos en edificios.
- Asesoramiento a administradores
- Redacción de reglamentos de copropiedad
- Resolución de conflictos entre copropietarios
- Asambleas extraordinarias
Gestión de Gastos Comunes
Recuperación judicial de deudas por gastos comunes.
- Ejecución de deudas por gastos comunes
- Embargos de unidades
- Mediación en conflictos administrativos
- Actualización de reglamentos
Casos de Éxito
Desalojo por Ocupación Ilegítima
Inquilinos que permanecieron después del vencimiento del contrato. Proceso completo hasta lanzamiento.
Resultado: Recuperación del inmueble en 90 días + indemnización por ocupación
Conflicto en Propiedad Horizontal
Administrador con irregularidades en manejo de fondos. Remoción y recuperación de fondos desviados.
Resultado: Nuevo administrador + recuperación del 85% de fondos
Ejecución de Gastos Comunes
Unidad con 24 meses de gastos comunes impagos. Ejecución judicial con embargo.
Resultado: Recuperación total mediante plan de pagos evitando subasta
* Los casos presentados respetan la confidencialidad de nuestros clientes y han sido anonimizados.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el régimen de alquiler sin garantía de la LUC?
Permite contratos de hasta 2 años sin garantía de alquiler tradicional. El propietario puede solicitar depósito de garantía equivalente a 3 meses de alquiler y seguro de caución. Facilita el acceso a la vivienda.
¿Cuánto tiempo toma un desalojo por falta de pago?
Entre 60-120 días desde la intimación hasta el lanzamiento. Incluye: intimación de pago (8 días), demanda judicial, audiencia, sentencia y lanzamiento efectivo.
¿Puede el inquilino suspender el desalojo pagando?
Sí, hasta el momento del lanzamiento puede purgar la mora pagando todo lo adeudado más intereses y costas. Esta facultad puede ejercerse hasta 2 veces en el mismo contrato.
¿Qué hacer si el administrador no cumple sus funciones?
Se puede convocar asamblea extraordinaria para removerlo, exigir rendición de cuentas, o demandar civilmente por daños. Asesoramos en el proceso completo de cambio de administración.
¿Cómo se ejecutan las deudas por gastos comunes?
Mediante proceso ejecutivo especial. El reglamento y acta de asamblea constituyen título ejecutivo. Permite embargo directo de la unidad deudora y subasta judicial si es necesario.
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